prodej domu 250 m² s pozemkem 875 m²

Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Kadov Nabízíme k prodeji chalupu v obci Lnářský Málkov, která nabízí přesně to, co od venkovského bydlení očekáváte – klid, soukromí, velkou zahradu a dostatek prostoru pro další nápady. Srdcem chalupy je prostorný obytný pokoj s dřevěným stropem, který podtrhuje příjemnou venkovskou atmosféru. Interiér je světlý a nabízí pohodlné zázemí pro rodinné víkendy i delší pobyty. K dispozici je také koupelna a další navazující prostory. Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zahradničení, dětské hry nebo jednoduše odpočinek v naprostém klidu. Další zajímavý potenciál představuje prostorná půda, která nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části a vytvoření dalších pokojů podle vlastních představ. Lnářský Málkov je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě mimo ruch města, a přitom chtějí nemovitost, která má charakter a prostor pro další rozvoj. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 875 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 745 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954953

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.99 mil. Kč	-7.7 %
15.09.2026	6.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

23 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

4.88 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.91 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 626 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kadov, Lnářský Málkov)
Nádraží: 5906 m (Tchořovice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil.
15.09.2026	přidáno