prodej domu 326 m² s pozemkem 927 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.40 mil. Kč (38037 Kč/m²)

Užitná plocha

326 m²

Pozemek

927 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

15.09.2026 (43 dní)

Prodávající

soukromník

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 019 Kč/m² → 30.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.56 mil. Kč (1174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Jedná se o prodej rodinného domu v Trnové s vydaným stavebním povolením k rekonstrukci. Pozor na nutnost realizace stavebních úprav podle vlastního plánu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

132 m (Trnová)

Nádraží

1623 m (Skochovice)

Plzeň hl. n.

69 min · 1 přestup

Praha hl. n.

136 min · 1 přestup

České Budějovice

151 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

171 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

188 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

188 min · 1 přestup

Liberec

224 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

236 min · 1 přestup

Brno hl. n.

241 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu