Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 968 m²
Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový rodinný dům 6+kk o celkové ploše 306 m² v Chrustenicích, kousek od Loděnice, v ulici Pod Vinicí. Dům nabízí prostor pro rodinu, práci, návštěvy, sport i vlastní zájmy a hlavně dostatek místa na to, aby se dokázal přizpůsobovat tomu, jak se bude váš život v dalších letech měnit.
Dům je samostatně stojící, dvoupodlažní a náleží k němu pozemek o velikosti 968 m². V přízemí najdete vstupní halu, šatnu/prádelnu, technickou místnost a opravdu velkorysou dvojgaráž o ploše 52,66 m². Další samostatná místnost o velikosti téměř 28 m² s vlastním sociálním zázemím nabízí spoustu možností využití. Může zde vzniknout domácí kancelář nebo zázemí pro podnikání, posilovna, soukromé wellness se saunou, pokoj pro hosty nebo třeba samostatné království pro dospívající dítě. Přízemí nabízí celkem 117,69 m² užitné plochy.
Hlavní obytné podlaží má dalších 113,66 m². Jeho srdcem je obývací pokoj s kuchyní o ploše 40,65 m² s návazností na venkovní prostor a zahradu. Prosklenou stěnu lze otevřít tak, že hranice mezi obývacím pokojem a zahradou prakticky zmizí. V létě tak najednou nemáte zahradu před obývákem. Máte ji skoro přímo v obýváku. Vznikne jeden velký prostor pro běžný život, děti, návštěvy, grilování i dlouhé letní večery.Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu, dále jsou zde dva pokoje, pracovna, druhá koupelna, samostatné WC a praktická spíž.
K domu patří pozemek 968 m², dvojgaráž a další dvě až tři venkovní parkovací stání. Pozemek je terénně upravený, zatravněný a vybavený závlahou. Součástí je také retenční nádrž s přepadem do vsakovací jímky a revizní šachtou a příprava na její dopouštění z vodovodního řadu.
Dům se prodává jako kompletně dokončená stavba. Má finální silikonovou fasádu, osazená okna, dveře a zábradlí, dokončené venkovní povrchy, zámkovou dlažbu před domem a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Střešní krytina je plechová v antracitovém provedení.
Velkou výhodou je také technické řešení domu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s podlahovým vytápěním v obou podlažích. Obvodové zdivo tvoří POROTHERM 30 se zateplením 200 mm minerální vaty. Okna jsou plastová s izolačními trojskly, šestikomorovým profilem a skrytými panty. Připravena je instalace pro elektrické žaluzie, kamerový systém, zabezpečení a slaboproud. Elektroinstalace využívá prvky Schneider Sedna. Standard koupelen zahrnuje sprchové žlaby s hydroizolací, podomítkové baterie Grohe se Smartboxem, akrylátovou vanu, stropní ventilátory a závěsné WC moduly Geberit.
Chrustenice nabízejí příjemné spojení života na Berounsku s dobrou dostupností Prahy. Český kras, Karlštejnsko, cyklistika, turistika i golf máte prakticky za dveřmi, zatímco Loděnice a Beroun poskytují zázemí pro každodenní život.
Tenhle dům je především o prostoru a možnostech. 306 m² je na papíře jen číslo. Teprve při prohlídce zjistíte, jak velký dům to ve skutečnosti je a co všechno vám může nabídnout.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (64706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1375 m
MHD
387 m
školka
339 m
lékař
1075 m
pošta
1406 m
restaurace
1501 m
škola
1233 m
obchod
7156 m
vlak
1808 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
64 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.95 mil. Kč
18.63 mil. – 25.21 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
26.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 152 Kč/m² → 26.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.15 mil. Kč (rozpětí 16.22 mil. Kč – 32.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 10.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 68 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 17.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1581 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |