Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1262 m²
Plzeň, Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji mimořádně prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Plzeň–Újezd. Nemovitost z roku 2000 nabízí velkorysé zázemí pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení i spojení komfortního domova s pracovním a relaxačním prostorem.
Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Čistá podlahová plocha obytných částí činí 236 m², dalších 96 m² nabízí suterén. Součástí domu je rovněž dvougaráž o výměře 36,6 m², zimní zahrada v přízemí a dále balkon ve 2. nadzemním podlaží o výměře téměř 21 m². Celkovým prostorem a variabilitou se tak jedná o skutečně výjimečnou nemovitost.
V 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část domu. Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny navazuje na kuchyni a velkou prosklenou zimní zahradu, ze které lze vstoupit přímo na terasu a do zahrady. Obývací pokoj je vybaven klimatizací a nechybí zde ani projekční plátno s projektorem, díky kterému si můžete vytvořit vlastní domácí kino. Na tomto podlaží dále najdeme ložnici, samostatnou pracovnu, šatnu a koupelnu.
Druhé nadzemní podlaží poskytuje další velmi štědrý obytný prostor. Nachází se zde 3 prostorné obytné pokoje, z nichž největší mají přibližně 35 m², 27 m² a 24 m². Díky tomu lze podlaží přizpůsobit jako samostatnou obytnou zónu, dětské patro, pokoje pro hosty nebo vícegenerační bydlení. K dispozici je také pracovna, wellness místnost, koupelna, samostatná toaleta a prostorný balkon přístupný ze dvou pokojů.
Podzemní podlaží o výměře 96 m² výrazně rozšiřuje možnosti využití domu. Je zde vybudována posilovna, prádelna, technická místnost, samostatné WC a dva velké skladovací prostory. Dům tak nabízí dostatek místa nejen pro každodenní rodinný život, ale také pro sport, odpočinek, koníčky a uložení veškerého vybavení.
O komfortní a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění domu i ohřev vody. Mezi další vybavení patří zabezpečovací systém, centrální vysavač a klimatizace v hlavním obývacím pokoji.
Pečlivě udržovaná zahrada vytváří příjemné soukromí a nabízí bohaté možnosti odpočinku. Její dominantou je krytý zapuštěný bazén o výměře 24,5 m², který lze díky zastřešení využívat po delší část roku. Nechybí ani prostorná terasa a zastřešená pergola s krbovými kamny, ideální pro rodinná setkání, grilování a večerní posezení.
Plzeň–Újezd spojuje klid rezidenčního bydlení s dobrou dostupností centra města a veškeré občanské vybavenosti. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardní množství prostoru, soukromí, komfortní technické vybavení a vlastní zázemí pro relaxaci, sport i práci.
Pokud hledáte opravdu velký rodinný dům, ve kterém nebude nutné dělat kompromisy mezi prostorem, pohodlím a možnostmi využití, tato nemovitost si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (61801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1262 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 96
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
185 m
školka
511 m
lékař
930 m
pošta
1403 m
restaurace
488 m
škola
195 m
obchod
1624 m
vlak
824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
61 801 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.67 mil. Kč
12.25 mil. – 19.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
19.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 702 Kč/m² → 20.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.15 mil. Kč (rozpětí 13.42 mil. Kč – 27.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Doubravka)
- Nádraží
- 478 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |