Prodej bytu 3+kk 88 m²

Šumná, Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej skvělý byt 3+kk v oblíbené lokalitě Šumná. Tento moderní domov o celkové užitné ploše 88 m² se nachází ve 2. patře cihlové budovy. Podlahová plocha bytu je 65 m2. Do bytu vejdete vstupní chodbou, ze které je vlevo  vstup do velkoryse řešené koupelny s toaletou, vanou a umyvadlem, dále je vlevo vstup do obývacího pokoje, který je důmyslně propojený s kuchyní a jídelním koutem. Proti vchodovým dveřím vstupujete ze vstupní chodby do samostatného 2. pokoje a vpravo je z chodby vstup do ložnice.  V bytě jsou nové rozvody elektriky a vody. K bytu také náleží 3 sklepy o velikosti 5m2, 5m2 a 13 m².  Kdo si rád vypěstuje svou zeleninu nebo kytičky přivítá zahradu za domem. Díky svému dobrému stavu je tento byt připraven k okamžitému nastěhování a nabízí pohodlný a útulný životní prostor. V rádiusu do 1 km od bytu je veškerá základní infrastruktura - pošta, obecní úřad, praktický lékař, škola, školka, obchod.  Šumná se nachází v lokalitě vyhledávané turisty a cyklisty (6 km Vranov  nad Dyjí - výborná dostupnost autobusovou linkou nebo na kole po cyklostezce., 18 km Znojmo) .  Jedná se o ideální kombinaci komfortu a dostupnosti ve vyhledávané lokalitě. Nechte se okouzlit tímto pohodlným domovem, který má potenciál stát se vaším novým útočištěm. Doporučujeme mladým párům pro bydlení v čistém prostředí, starším párům na důchod nebo investorům.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (38523 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 23 sklep

Vzdálenosti

bankomat 5232 m MHD 52 m školka 328 m lékař 71 m pošta 59 m restaurace 74 m škola 289 m vlak 329 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.39 mil. Kč	+3.0 %
15.09.2026	3.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

38 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.37 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 4.35 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 462 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32

Moderní a zrekonstruovaný byt 3+kk je připraven k okamžitému nastěhování. Výhodou jsou nadstandardně velkorysé sklepní prostory a přístup ke společné zahradě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: tři sklepy (5m2, 5m2 a 13 m2), užívání zahrady za domem

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 255 m (Šumná)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zdraženo 3.29 mil. → 3.39 mil.
15.09.2026	přidáno