Prodej bytu 3+1 66 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Uvažujete o koupi bytu, nebo o investování a pořízení prostorného bytu na pronájem, pak je tato nabídka právě pro vás. Byt 3+1 s lodžií a nízkými náklady na bydlení o ploše 66 m2 v osobním vlastnictví v 6. patře panelového zatepleného domu v lukrativní lokalitě Ústí nad Labem - Severní Terasa, ulice Hornická. 
Byt prošel rekonstrukcí - zděné jádro, koupelna se sprchovým koutem, s keramickými obklady. 
Po celém bytě jsou položené vinylové podlahy, dveře s obložkami i bezpečnostní vchodové dveře, dále pak rozvody vody a elektřiny.  Velkou výhodou bytu je, že jsou ve dvou pokojích na míru udělané velké skříně.
V bytě není kuchyńská linka, ale tu si jistě rádi doladíte sami, podle vašich představ.
Další velkou výhodou je lodžie, ze které je nádherný výhled.
Dům prošel rekonstrukcí včetně střechy a zateplení. 
V blízkosti je škola, školka, dětské hřiště, obchody, pošta, lékař a veškerá občanská vybavenost. 

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.84 mil. Kč (58182 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 116 m školka 273 m lékař 493 m pošta 909 m restaurace 138 m škola 401 m obchod 743 m vlak 1627 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.84 mil. Kč	-3.8 %
15.09.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.84 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.84 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.84 mil. Kč

58 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.49 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 024 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Hornická)
Nádraží: 1623 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.84 mil.
15.09.2026	přidáno