Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 19 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet nově. Investovat chytře. Žít pohodlně.
Příběh školky ve Staré Břeclavi pokračuje. Když jste sem jako děti chodili, svět byl plný možností a budoucnost jen čekala, až ji uchopíte. Teď se můžete vrátit a jednu z těch možností proměnit ve skutečnost – svůj vlastní domov. Po úspěšném dokončení výstavby rodinných domů na ulici Růžová vyrostou v sousedství nové byty a domy v Rezidenci Školka Břeclav. Projekt citlivě propojuje zeleň s moderní úspornou výstavbou, a to v jedné z nejoblíbenějších lokalit Břeclavi, v blízkosti centra, u řeky Dyje.
Rodinný dům a zahrada
• třípodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše 118 m²
• v přízemí je zádveří, skladovací prostor s prostupem do vnitrobloku
• ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna s vanou a toaletou.
• v dalším patře je obývací pokoj s kuchyňským koutem a další koupelna se sprchovým koutem a WC,
• velkorysá terasa (30,88 m²), kde můžete relaxovat
• parkovací stání v ceně, další je možno dokoupit
• průkaz energetické náročnosti budov (PENB) C
• zahájení výstavby 2025, předání domů klientům 2028
Dům je v provedení na klíč
Zahrnuje kompletní sanitu, WC a koupelny včetně obkladů a dlažeb, interiérové a venkovní dveře, veškeré podlahy a povrchy včetně obkladu schodiště a zábradlí. Kuchyňská linka není součástí dodávky.
Lokalita – proč právě Břeclav?
• jedna z nejoblíbenějších lokalit Břeclavi – vnitroblok mezi ulicemi Lidická a Na Pěšině je skvělá adresa pro každodenní život: školy, obchody, zdravotní péče i MHD hned za rohem
• Brno, Bratislava i Vídeň – tři metropole do 60 minut jízdy. Perfektní poloha pro domácí pohodu i víkendové výlety
• bydlení na úrovni projektů velkých měst za cenu, která vás příjemně překvapí
• bezpečné a klidné prostředí s vlastním parkem jen pro rezidenty
• příroda na dosah – cyklostezky, řeka Dyje, Lednicko-valtický areál
Férově a na rovinu
• zahrádka má přímý vstup do rezidenčního parku ve vnitrobloku – ideální pro rodiny s dětmi nebo milovníky ranní kávy na čerstvém vzduchu
• kuchyňská linka není součástí ceny, rádi vás propojíme s kuchyňským studiem
• jedno parkovací místo v ceně
Proč právě tenhle dům?
• ideální dispozice pro rodinu – dostatek prostoru i soukromí
• moderní novostavba zaručuje nízké náklady na provoz a minimum starostí s údržbou
• přímý vstup ze zahrádky do parku – naprosto unikátní výhoda
• výhodná investice s potenciálem růstu díky atraktivní lokalitě a promyšlenému konceptu
Ozvěte se mi a na osobní schůzce se můžete s 3D brýlemi vydat na virtuální prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.26 mil. Kč (86954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 19 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 79.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
3 m
školka
357 m
lékař
65 m
pošta
319 m
restaurace
167 m
škola
145 m
obchod
1331 m
vlak
1669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.26 mil. Kč
86 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.61 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 409 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.26 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 971 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |