prodej louky 7 937 m²
Potštejn · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V POTŠTEJNĚ ZEMĚDĚLSKÝ POZEMEK 7 937 m² - PLÁNOVANÝ OBCHVAT ZEMĚDĚLSKÝ POZEMEK S POTENCIÁLEM BUDOUCÍHO ZHODNOCENÍ. Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek parc. č. 3181 v katastrálním území Potštejn, o celkové výměře 7 937 m². Pozemek představuje zajímavou dlouhodobou investiční příležitost, která je spojena nejen s vlastnictvím zemědělské půdy, ale především s plánovaným rozvojem dopravní infrastruktury v obci Potštejn. Parcela č. 3181 se nachází v území dotčeném plánovanou přeložkou silnice I/14 – budoucím obchvatem Potštejna. Trasa budoucí komunikace je již zanesena v územním plánu obce. Právě tato skutečnost může být pro dlouhodobého investora významným potenciálem budoucího zhodnocení. Budoucí přeložka silnice představuje významnou dopravní stavbu, jejíž realizace bude vyžadovat majetkoprávní vypořádání pozemků potřebných pro její realizaci. Výkup pozemků pro účely dopravní infrastruktury se řídí příslušnými právními předpisy a při splnění zákonných podmínek může být výsledná náhrada výrazně vyšší než běžná tržní cena zemědělské půdy. Pro investora tak vzniká zajímavý dlouhodobý scénář: NÁKUP POZEMKU → DRŽENÍ A ZEMĚDĚLSKÉ VYUŽITÍ → PŘÍPADNÝ BUDOUCÍ VÝKUP DO DOBY PŘÍPADNÉHO VÝKUPU MŮŽE POZEMEK DÁLE SLOUŽIT. Jednou z výhod této investice je, že pozemek nemusí být po dobu čekání na případnou realizaci dopravní stavby nevyužitý. Pozemek lze podle konkrétních podmínek nadále využívat jako zemědělskou půdu, například k: - zemědělskému hospodaření, - sečení a produkci píce, - pastvě, Investor tak získává reálné aktivum, které může po dobu držení dále zemědělsky využívat, zatímco současně může čekat na další vývoj plánované dopravní stavby. SHRNUTÍ: - 7 937 m² zemědělské půdy v Potštejně - plánovaná přeložka silnice / obchvat obce - trasa komunikace již zanesená v územním plánu - potenciální budoucí potřeba výkupu pozemků pro realizaci stavby - možnost zákonného ocenění při případném výkupu - možnost průběžného zemědělského využití pozemku - konkrétní parcela s jasně identifikovaným umístěním U parcely č. 3181 je navíc ve hře plánovaný rozvoj dopravní infrastruktury. Pokud bude plánovaná přeložka v budoucnu realizována a parcela bude pro její potřeby potřebná, může právě tento faktor zásadně ovlivnit způsob a hodnotu jejího budoucího majetkoprávního vypořádání. VLASTNIT POZEMEK DNES. VYUŽÍVAT HO DO BUDOUCNA. A MÍT MOŽNOST TĚŽIT Z ROZVOJE ÚZEMÍ. Parcela č. 3181 v Potštejně je určena investorům, kteří přemýšlejí v delším časovém horizontu a hledají pozemek s potenciálem, který může být výrazně zajímavější než u běžné zemědělské půdy. Pro více informací o pozemku, jeho umístění a vztahu k plánované trase přeložky silnice nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 320 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 7937 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3934530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 320 000 Kč | -10.9 % |
| 08.10.2026 | 359 000 Kč | -7.9 % |
| 15.09.2026 | 390 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
320 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.08 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
1.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:23
Jedná se o zemědělský pozemek dotčený plánovaným obchvatem obce Potštejn. Pozemek slouží jako dlouhodobá investice s možností budoucího výkupu pro dopravní infrastrukturu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 7937 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Potštejn, odbočka železniční stanice)
- Nádraží
- 488 m
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 359 000 → 320 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 390 000 → 359 000 |
| 15.09.2026 | přidáno |