Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní kompletně zrekonstruovaný byt 1+1. Krásný světlý byt s prostornou terasou se nachází v 1.patře cihlové budovy s výtahem, v oblíbené lokalitě pražských Vinohrad.
Kompletně zařízená kuchyně - sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazničkou. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Patro na spaní. Nová dřevěná francouzská eurookna.
Dostatek úložného prostoru - k dispozici je sklep.
Moderní bydlení v centru města. Klidná lokalita kousek od Riegerových a Mahlerových sadů. Dostatek zeleně. Kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, obchody, restaurace, kavárny) a skvělá dopravní dostupnost - metro A (Jiřího z Poděbrad) a tramvajová zastávka (3 min).
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 399
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
380 m
školka
413 m
lékař
88 m
metro
304 m
pošta
944 m
restaurace
25 m
škola
256 m
obchod
1743 m
vlak
1213 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 402 Kč
16 421 – 21 968 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 349 · váha 57 %
Model z dat
19 070 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11 872 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 18 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 070 Kč (rozpětí 16 321 Kč – 22 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 245 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |