Prodej bytu 2+kk 66 m²
Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý, nízkoenergetický byt 2+kk s garáží v prestižní Rezidenci v Kutné Hoře
Hledáte ideální domov bez nutnosti dalších investic, nebo bezpečnou investiční příležitost v jednom z nejkrásnějších měst Česka?
Nabízíme k prodeji zánovní, slunný a prostorný byt 2+kk (65,6 m2) v 1.NP moderního bytového domu z roku 2019 v oblíbené Rezidenční čtvrti Kutná Hora - Karlov.
Byt v nízkoenergetickém standardu (třída B) zaručuje velmi nízké provozní náklady.
Promyšlená dispozice: prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní.
Obývací prostor s kuchyní: Světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a moderní kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči (sporák, trouba, digestoř, myčka) a praktickou samostatnou spíží.
Ložnice: Samostatný, neprůchozí pokoj pro dokonalé soukromí.
Koupelna: Prostorná koupelna s vanou, toaletou a čistým moderním designem.
K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž za cenu 750 000 Kč.
Lokalita: Klid, bezpečí a historie na dosah.
Rezidence Karlov je synonymem pro klidné a bezpečné bydlení obklopené zelení, stranou od turistického ruchu, ale s veškerou občanskou vybaveností (obchody, školy, lékaři) v docházkové vzdálenosti.
Žít v Kutné Hoře znamená užívat si atmosféru památek UNESCO, skvělé restaurace i bohatý kulturní život. Velkým benefitem je také výborné spojení do Prahy (vlakem i autem cca 60 minut), Kolína či Čáslavi. Tento byt splňuje požadavky i náročnější klientely.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (89318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
energetika: 112.0
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
865 m
MHD
269 m
školka
1054 m
lékař
1301 m
pošta
1112 m
restaurace
643 m
škola
643 m
obchod
1503 m
vlak
911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
89 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.98 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 414 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
- Nádraží
- 875 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |