prodej pole 3 092 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek je položen východně od obce kde je v budoucnu plánován průtah na letiště v Líních.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3092 m², Zbůch Prodej pole o celkové výměře 3 092 m², které se nachází na okraji obce Červený Újezd u Zbůchu. Pozemek je položen východně od obce kde je v budoucnu plánován průtah na letiště v Líních. Parcela je přístupná z obecní komunikace. 

Parametry

Cena: 373 328 Kč (121 Kč/m²)
Pozemek: 3092 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954864

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	373 328 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	373 328 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

373 328 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

253 788 Kč

195 114 – 510 758 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 238 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 354 309 · váha 41 %

Model z dat 233 844 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 231 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 354 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 844 Kč (rozpětí 94 292 Kč – 462 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7779 nabídek stejného druhu → 231 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 373 328 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je pole o výměře 3 092 m² na okraji Červeného Újezdu u Zbůchu. Při nákupu je nutno zohlednit budoucí plánovanou dopravní zátěž v podobě průtahu na letiště v Líních.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: žádné (zemědělský pozemek)

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Zbůch, náměstí)
Nádraží: 752 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno