prodej bytu 2+1 65 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Staré Město Hledáte bydlení, které vám nabídne pohodlí bytu, ale zároveň prostor a soukromí rodinného domu? Právě takovou možnost nabízí tento prostorný byt 2+1 s lodžií, šatnou a verandou o rozloze 65 m² v klidné lokalitě Finská Čtvrť ve Starém Městě. Byt prošel celkovou rekonstrukcí (nové odpady, elektřina, omítky, vytápění včetně radiátorů a plynového kotle s komínem, elektrickým bojlerem na 80 l, kuchyň, koupelna, WC, nové sítě do oken, plastové vstupní dveře, zateplení verandy - zádveří včetně fasády, nové vstupní schodiště, nová zahradní zastřešená pergola a nový nátěr fasády domu. Díky vlastnímu vchodu byt nabízí příjemný pocit soukromí, nachází se v přízemí dvoupodlažního domu. Dispozice bytu 2+1 o rozměrech 65 m² se zateplenou a vytápěnou lodžií, samostatnou šatnou a zateplenou a vytápěnou verandou poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny. K bytu je k užívání městská udržovaná zahrada o ploše 150 m² s možností odkupu do osobního vlastnictví. Na zahradě se nachází nová zastřešená pergola a dostatek místa pro bazén, trampolínu a dětské hřiště. Vzniká tak příjemné místo pro odpočinek s rodinou, přáteli, pro letní grilování a bezpečný prostor pro vaše děti a domácí mazlíčky. Dále k bytu náleží dva sklepy, které nabízí dostatek úložného prostoru a k dispozici jsou dvě parkovací místa, což vám zajistí pohodlné každodenní parkování. Komfortnímu bydlení dále přispívá venkovní kamera se světelným čidlem, satelitem a pevným rychlým internetem. Byt je v osobním vlastnictví a celkové měsíční náklady na provoz činí 4.450,- Kč. Tento byt je ideální pro každého, kdo hledá komfortní bydlení bez nutnosti pořizovat rodinný dům, ale zároveň nechce přijít o venkovní prostor, zahradu, soukromí a pohodlné parkování. V blízkosti bytu najdete mateřskou i základní školu, dětské hřiště, několik sportovních hřišť, skatepark, koupaliště, tenisové kurty, cyklostezky a v zimních měsících také ledové kluziště, restaurace, pošta, zdravotní středisko, lékárny a obchodní centrum. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost služeb a dopravy / obchod, autobusové zastávky, vlakové nádraží a třeba hned několik výdejních zásilkových míst/. Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemné může být bydlení v bytě s nádechem rodinného domu. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (61462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-UH02834
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
61 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.82 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 612 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Jedná se o prostorný přízemní byt 2+1 s vlastním vchodem a přístupem k udržované zahradě, který prošel celkovou rekonstrukcí. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- nové odpady
- topeni
- plynový kotel s komínem
- prislusenstvi
- lodžie, šatna, veranda, dva sklepy, dvě parkovací místa, zahradní zastřešená pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 372 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |