prodej bytu 2+1 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný byt s výhledem do zeleně Hledáte bydlení, které kombinuje klid, přírodu na dosah a zároveň všechny výhody městského života? Anebo chcete investovat tam, kde cena nemovitostí setrvale roste? Tento světlý a prostorný byt 2+1 v jedné z nejžádanějších městských částí Brna, v Komíně, může být skvělou volbou pro oba záměry. Byt je situován ve 2. patře nízkopodlažního panelového domu o pouhých 8 jednotkách a nabízí klidné bydlení se stálými sousedy. Samozřejmostí jsou neprůchozí pokoje – prostorný obývací pokoj (16,2 m²) s lodžií (3 m²), ložnice (12 m²). Z předsíně je vstup do praktické šatny (1,5 m²), do koupelny a na WC (4,1 m²), a bude se vám líbit i prostorná kuchyně (12,3 m²) s řadou úložných prostor. Výhodou je orientace na jih (oba pokoje) a sever (kuchyně), což Vám zaručí možnost byt dobře vyvětrat. Navíc, vzrostlé stromy okolo domu Vám zajistí příjemné klima v horkém létě a osvěžující výhledy do zeleně. Měsíční náklady: Energie a služby + elektřina: 2 372 Kč + 590 Kč Fond oprav: 1899 Kč Celkem: 4 861 Kč K bytu patří sklepní kóje (2 m²) v přízemí, využívat můžete i kolárnu/kočárkárnu, která je prakticky umístěná hned u vstupu do domu. V mezipatrech se nachází společné lodžie. Dům prochází pravidelnou údržbou a rekonstrukcemi, v minulých letech proběhlo například zateplení domu a rekonstrukce střešního pláště včetně zateplení, výměna stupaček a další dílčí úpravy. Energetický štítek domu je třídy C. Městská část Komín nabízí atraktivní spojení městské infrastruktury s atmosférou venkova. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně známé základní školy Pastviny s Montessori programem, mateřskou školu, umělecké gymnázium a řadu drobných obchodů a služeb. Milovníci vycházek mohou vyrazit do lesů okolo Medlánek a cyklisti zase využijí cyklostezku, která je zavede až k Brněnské přehradě. Zaujala Vás tato nemovitost? Tak neváhejte a napište si o podrobnosti. Hned poté, co Vám dorazí náš e-mail s kompletními informacemi, si budete moci vybrat svůj termín prohlídky na prohlídkovém dni, který se koná ve čtvrtek 24.09.2026 mezi 14. a 16. hodinou - těšíme se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (137547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07150
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.18 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.18 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.18 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.29 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
137 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
6.04 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 891 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59332 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kristenova)
- Nádraží
- 3350 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |