prodej bytu 2+kk 90 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 2+kk s předzahrádkou a parkováním v klidné části Svitav K prodeji novostavba bytu 2+kk s předzahrádkou a vyhrazeným parkováním před domem, a to vše v komorním rezidenčním projektu, který vznikne v ulici Blanická poblíž centra města Svitavy. Jedná se o mezonetový byt s celkovou plochou 70,74 m². Denní zónu bytu tvoří otevřený prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Součástí je také předsíň, technická místnost, koupelna a samostatná toaleta. Z přízemí je schodištěm zajištěno propojení s klidovou částí bytu v podkroví - ložnicí s ochozem, díky kterému je celý prostor bytu otevřený, vzdušný a světlý. Jedním z benefitů je předzahrádka o výměře 19 m², která poskytne novým majitelům skvělé místo pro relaxaci nebo grilování. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel. Projekt jednopodlažního domu s obytným podkrovím zahrnuje pouze 4 bytové jednotky s vlastním vchodem. Termín dokončení je naplánován na říjen 2026. Dispozice bytu: - obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou: 24,17 m² - předsíň: 4,70 m² - technická místnost: 2,73 m² - koupelna: 3,54 m² - toaleta: 1,61 m² - ložnice v patře: 22,38 m² - komora: 11,61 m² - předzahrádka: 19 m² Energetická náročnost budovy: B úsporný provoz domácnosti. 

Parametry

Cena: 4.84 mil. Kč (53833 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 19 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0597

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.84 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.84 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.84 mil. Kč

53 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.86 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 896 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 576 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno