Prodej stavebního pozemku 4693 m²

Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte pozemek, kde nemusíte dělat kompromis mezi vlastním domem a dostatkem prostoru kolem něj, tahle nabídka by vás mohla zaujmout.
V Habarticích u Frýdlantu nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 4 693 m². Dle platného územního plánu je přibližně 1 960 m² určeno k výstavbě, zbývající plocha pak nabízí opravdu velkorysé zázemí k budoucímu domu.
Místa je tu dost pro velkou zahradu, terasu, bazén, sad, dětské hřiště, prostor pro zvířata nebo jednoduše pro ty, kteří chtějí mít kolem svého domu dostatek zeleně a soukromí.
Velkým plusem je také voda a elektřina na hranici pozemku.
Co pozemek nabízí?
• celkovou výměru 4 693 m²
• cca 1 960 m² plochy určené k výstavbě
• dalších cca 2 733 m² pro zahradu a další využití
• vodu a elektřinu na hranici pozemku
• soubor tří navazujících parcel
• dostatek prostoru pro rodinné bydlení i volnočasové využití
• klidné prostředí v Habarticích nedaleko Frýdlantu
Právě celková výměra je jednou z největších předností této nabídky. Nejde jen o stavební parcelu pro umístění domu, ale o místo, kde si můžete vytvořit opravdový domov s velkou zahradou a prostorem podle vlastních představ.
Habartice leží v klidné části Frýdlantska, v blízkosti polských hranic. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost pak najdete v nedalekém Frýdlantu.
K pozemku máme k dispozici podklady týkající se jeho využití a zájemcům rádi poskytneme bližší informace k možnostem výstavby i inženýrským sítím.
Zaujal vás pozemek? Ozvěte se mi a ráda vám zašlu veškeré dostupné podklady nebo se s vámi potkám přímo na místě při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (467 Kč/m²)
Pozemek: 4693 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 114 m školka 367 m lékař 7 m pošta 6342 m restaurace 666 m škola 367 m vlak 2305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

2.89 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Soubor tří navazujících pozemků v Habarticích o celkové výměře 4 693 m², z toho cca 1 960 m² určeno k výstavbě. Voda a elektřina jsou na hranici pozemku, nutno ověřit detailní regulativy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Habartice, státní hranice)
Nádraží: 2297 m (Černousy)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno