prodej bytu 3+kk 66 m²
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po zdařilé kompletní rekonstrukci, původně 2+1/nyní 3+kk, celková plocha 68m², Sokolov Nabízíme k prodeji byt 2 + 1 (s lodžií) o výměře 67,62 m², včetně příslušenství, nacházející se ve 3. NP (třetím nadzemním podlaží) bytového domu v ul. Vítězná, v obci Sokolov. Byt je nyní dispozičně možno zařadit, po nákladné rekonstrukci, i do kategorie 3+kk. BJ je součástí bytového domu, který se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Vlastnictví bytu je osobní a celková plocha činí 68 m², zatímco užitná plocha bytu je 66 m². Byt nabízí moderní kuchyni, která je vybavena novou kuchyňskou linkou včetně kvalitních vestavných spotřebičů. Mezi nimi najdeme keramickou varnou desku, elektrickou troubu, myčku nádobí, digestoř, mikrovlnnou troubu a vestavěnou chladničku s mrazákem. Součástí kuchyně je také kamenný dřez s baterií, vestavěný odpadkový koš a praktické osvětlení kuchyňské linky. Koupelna je vybavena zápustným keramickým umyvadlem, topným elektrickým tělesem a závěsnou toaletou. Najdete zde také sprchovou zástěnu se sprchovou baterií a stojánkovou baterií umyvadla. Pro úplnost koupelny jsou k dispozici připojovací body na pračku se sušičkou, sedátko ve sprchovém koutu a chromované madlo. Byt je dále vybaven obložkovými dveřmi, které zahrnují 2 x křídlové a 1 x posuvné dveře do pouzdra, spolu s bezpečnostními vstupními dveřmi. Lodžie je zasklená, což přispívá k celkovému pohodlí a využitelnosti prostoru. Byt prošel modernizací s novými omítkami a výmalbou. Stav objektu je velmi dobrý, nachází se v klidné části města Sokolov, což zajišťuje klidné bydlení přímo v srdci města. Dům má celkem 8 podlaží a nachází se ve vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností k veřejné dopravě, obchodům a službám. Byt je v současné době pronajatý na dobu určitou, přičemž nájemní vztah končí v květnu 2027. Nájemkyní je velmi solidní žena, která byt obývá sama a pracuje již dlouhodobě v Německu. Nabídka tak může být zajímavá i pro zájemce o investiční nemovitost se stávajícím nájemcem. V případě zájmu o prohlídku mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (53030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0632
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
53 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.80 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 269 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Sokolov, Vítězná II)
- Nádraží
- 1513 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |