Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2000 m²
Kurdějov, Kurdějov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým pozemkem o celkové výměře 3 500 m² v jedné z nejhezčích vinařských obcí jižní Moravy – v Kurdějově, pouhé 4 km od Hustopečí.
Nemovitost se nachází v klidné části obce, obklopené zelení, vinicemi a typickou jihomoravskou krajinou. Nabízí dostatek soukromí, velkorysý pozemek a současně velmi dobrou dostupnost do Hustopečí, k dálnici D2 i směrem na Brno.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlý ovocný sad, zahrada a dva vinné sklepy. Dům tak může být ideálním místem nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním například s menším vinařstvím, ubytováním, agroturistikou nebo jiným projektem spojeným s atraktivní lokalitou jižní Moravy.
V domě již byla zahájena rozsáhlá rekonstrukce, takže nový majitel může navázat na provedené práce a dokončit si nemovitost přesně podle vlastních představ.
Mezi nejvýznamnější již provedené práce patří zejména: nové stropy, nový krov a nová břidlicová střecha, částečné zateplení přírodní izolací, částečně nové rozvody, částečně osazená nová okna.
Právě nové stropy a kvalitní břidlicová střecha představují jednu z hlavních výhod domu významná a finančně náročná část rekonstrukce je již provedena.
Budoucí dispozice byla navržena jako 4+2 s užitnou plochou přibližně 200 m², dispozici však lze v této fázi stále poměrně snadno přizpůsobit požadavkům nového vlastníka.
Dům lze vytápět plynem, přičemž projekt počítal také s možností umístění krbových kamen. Inženýrské sítě jsou přímo u domu nebo v jeho bezprostředním dosahu.
Pozemek je převážně rovinatý a nabízí mimořádné množství prostoru a soukromí. Nachází se zde zejména: velký vzrostlý ovocný sad, zeleninová zahrada, dva vinné sklepy, dostatek prostoru pro odpočinkovou část zahrady, bazén, pergolu či další využití.
Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými trasami a nabízí široké možnosti výletů, vinařské turistiky i aktivního odpočinku. Na dosah jsou Hustopeče, Pálava, Mikulov i Lednicko-valtický areál.
Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem, krásným ovocným sadem a vinnými sklepy v klidné lokalitě jižní Moravy, a zároveň chcete mít možnost dokončit si nemovitost podle vlastních představ, stojí tato nabídka rozhodně za pozornost.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2314 m
MHD
147 m
školka
2714 m
lékař
2404 m
pošta
2408 m
restaurace
362 m
škola
2171 m
obchod
2716 m
vlak
2655 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -32.1 % |
| 06.10.2026 | 14.00 mil. Kč | -9.7 % |
| 02.10.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
5.12 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 852 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kurdějov, most)
- Nádraží
- 2660 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 9.50 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.00 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |