Prodej vily 360 m², pozemek 599 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily před rekonstrukcí v klidové čtvrti o dispozici 6+2 a celkové užitné ploše přibližně 360 m² představuje mimořádnou příležitost pro zájemce hledající velkorysé rodinné bydlení s maximálním soukromím, dostatkem prostoru a možností propojit bydlení s podnikáním či investičním využitím. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 599 m² v klidné vilové části Benešova, přibližně 40 km jižně od Prahy. Díky promyšlenému uspořádání jednotlivých podlaží, samostatným vstupům, vlastnímu výtahu a rozsáhlým doplňkovým prostorům nabízí dům řadu možností budoucího využití.
Již při výstavbě byl kladen důraz především na velkorysost prostoru, vzdušnost, dostatek přirozeného světla a současně maximální míru soukromí. Tomu odpovídá nejen samotná dispozice domu, ale také jeho citlivé zasazení do terénu a propojení obytné části se zahradou. Hlavní obytné podlaží tvoří prostorná bytová jednotka o ploše přibližně 174 m². Centrem domu je mimořádně velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní, jídelnou a prosklenou terasou. Z terasy je zároveň zajištěn přímý vstup na zahradu, díky čemuž se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostorem.
Soukromou část podlaží tvoří tři ložnice či pokoje, koupelna, samostatná toaleta, dvě šatny a prostorná komora vhodná mimo jiné pro uložení potravin a umístění velké lednice. Hlavní ložnice disponuje vlastní velkorysou šatnou. Do podlaží je možné vstoupit samostatně a komfort bydlení dále zvyšuje výtah vedoucí z přízemí přímo do vstupní části bytu.
Výrazným benefitem nemovitosti je přízemí o ploše přibližně 174 m² s vysokými stropy a přímým vjezdem zvenčí. V současné době je převážná část tohoto prostoru využívána jako velká garáž, která díky svým rozměrům nabízí kapacitu až pro několik automobilů. Součástí přízemí je mycí box, kuchyňské zázemí, koupelna, toaleta, prostor s přípravou pro kancelář, technické rozvody, vstup do suterénu a výtah propojující přízemí s obytným patrem.
Právě variabilita přízemí představuje jednu z největších předností celé nabídky. Prostor lze nadále využívat jako nadstandardní garáž a zázemí pro automobilového nadšence, případně jej přizpůsobit pro podnikatelské účely – například jako sídlo společnosti, kanceláře se skladem, zázemí pro e-shop, showroom, servisní či jiné provozní prostory. Nabízí se rovněž možnost přestavby na další samostatnou bytovou jednotku a vytvoření vícegeneračního bydlení. Na přízemí navazuje velká zastřešená terasa, jejíž část je zasklená. Doplňkové úložné prostory představují také dva samostatné venkovní sklípky. Jeden je vhodný pro skladování ovoce, zeleniny, nápojů či dalších zásob, druhý slouží jako praktický prostor pro zahradní nářadí a vybavení. V suterénu domu se nachází technické zázemí s kotelnou a samostatnou místností určenou pro skladování paliva. Vytápění domu umožňuje využití elektřiny nebo pevných paliv.
Další významný potenciál skrývá rozsáhlý půdní prostor přístupný z obytného podlaží. Ten nabízí možnost budoucího stavebního využití
Parametry
- Cena
- 19.38 mil. Kč (53833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 599
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
154 m
školka
323 m
lékař
845 m
pošta
1070 m
restaurace
582 m
škola
733 m
obchod
670 m
vlak
1414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.38 mil. Kč
53 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
8.75 mil. – 12.36 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 742 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.46 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.38 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Benešov, Nezvalova)
- Nádraží
- 1423 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |