Pronájem bytu 3+1 66 m²
Louka, Louka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování
- provize navic — Zájemce dále hradí provizi realitní kanceláři ve výši 16.500,--Kč
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a velmi pěkně udržovaný byt o dispozici 3+1 v klidné ulici obce Louka.
Byt se nachází ve 2. patře bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení. Byt prošel v uplynulých letech modernizací.
Dispozice je velmi praktická. Z centrální vstupní chodby je vstup do kuchyně s příruční spíží, obývacího pokoje a do dalších dvou pokojů. Kuchyně je s obývacím pokojem prakticky propojena velkým otevřeným průhledem, díky čemuž působí obytná část vzdušně a prostorně. Všechny obytné místnosti jsou neprůchozí, což zvyšuje komfort a soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje samostatnou regulaci tepla a kontrolu nad spotřebou. Byt je vybaven klimatizací. Okna obou pokojů orientovaných na západní stranu jsou opatřena venkovními roletami.
Velkou výhodou je možnost využívání společné zahrady za domem, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a ocení ji zejména rodiny s dětmi. Součástí zázemí domu je rovněž pergola, kterou lze využít k venkovnímu posezení nebo k parkování automobilu.
Byt je částečně vybaven (viz fotografie) a je připraven k okamžitému nastěhování.
Měsíční nájemné činí 12.000,--Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 4.500,--Kč měsíčně při užívání 2 osobami. Vratná kauce činí 20.000,--Kč. Zájemce dále hradí provizi realitní kanceláři ve výši 16.500,--Kč.
Majitel si vyhrazuje právo pronajmout byt pouze solventním a spolehlivým nájemcům bez volně chovaných domácích zvířat.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4326 m
MHD
191 m
školka
80 m
lékař
2364 m
pošta
61 m
restaurace
2387 m
škola
124 m
vlak
481 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 11 000 Kč | -8.3 % |
| 15.09.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 724 Kč
13 320 – 17 426 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
16 558 · váha 50 %
Model z dat
14 789 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
21 736 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 16 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 789 Kč (rozpětí 12 672 Kč – 17 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32
Udržovaný pronájem bytu 3+1 v obci Louka s klimatizací a možností využití zahrady. Nutno počítat s provizí RK a zálohou na energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 16500 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Louka, obecní úřad)
- Nádraží
- 574 m (Louka u Ostrohu)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 000 |
| 15.09.2026 | přidáno |