prodej bytu 2+kk 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk se zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, Praha 8 - Karlín Hledáte moderní byt v novostavbě s vlastní zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, a to v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 65,8 m² v přízemí novostavby z roku 2022, součásti rezidenčního projektu Port Karolína na Rohanském nábřeží v Karlíně. Byt je aktuálně zařízen jako kancelář, dispozičně je ale plně připraven i pro bydlení. Severozápadní orientace oken znamená rovnoměrné, klidnější denní světlo bez ostrého slunce a díky poloze přímo u cyklostezky podél Vltavy máte procházku k řece doslova za dveřmi. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 65,8 m² ✔ Vlastní předzahrádka (+ dalších 80,9 m²) ✔ Sklep (+ další cca 2 m²) ✔ Garážové parkovací stání ✔ Přízemí, v domě s výtahem ✔ Severozápadní orientace – rovnoměrné světlo po celý den ✔ Novostavba (2022), PENB kategorie B – velmi úsporná, budova s certifikací BREEAM ✔ Dřevěná francouzská okna s trojskly, venkovní elektrické žaluzie, dřevěná plovoucí podlaha ✔ Koupelnové vybavení značek Laufen, Hansa, Rako ✔ Bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli ✔ Optická přípojka, autonomní hlásič požáru ✔ Aktuálně vybaveno jako kancelář (kuchyňka, pracovna, zasedačka) – prostor lze snadno upravit zpět na bydlení ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 12 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.1.2028 jako kancelář za komerční nájemné ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Karlín patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším pražským adresám – kombinuje živý kulturní a kulinářský život s klidnými uličkami a blízkostí řeky. Lokalita kolem Rohanského nábřeží a Port Karolíny je zároveň v posledních letech nejdynamičtěji se rozvíjející částí čtvrti: podél Vltavy vede cyklostezka a promenáda, kousek odtud najdete Karlínské náměstí s parkem i množství kaváren a restaurací, které z Karlína udělaly jednu z gastronomicky nejzajímavějších čtvrtí Prahy. Ideální adresa pro ty, kdo chtějí mít blízko do centra i k vodě, a přitom si zachovat klid vlastní terasy a zahrádky. Pár příkladů z okolí: ✔ Cyklostezka a promenáda podél Vltavy – přímo u domu ✔ Tramvajová zastávka Křižíkova – 4 min pěšky ✔ Stanice metra Křižíkova (linka B) – 5 min pěšky ✔ Lidl Sokolovská – 3 min pěšky ✔ Billa Sokolovská – 4 min pěšky ✔ ZŠ a MŠ Lyčkovo náměstí – 7 min pěšky ✔ Karlínské náměstí (park) – 7 min pěšky ✔ Form Factory Fitness Karlín – 5 min pěšky ✔ Enjoy Sushi Bar – 3 min pěšky ✔ Aubergine Persian Restaurant – 4 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (196818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 81 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 81 m 2
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
196 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
11.35 mil. – 16.67 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 392 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68083 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 295 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |