prodej domu 180 m² s pozemkem 313 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Zábřeze, ul. Žižkova Využijte potenciál místa, na kterém se nachází stavba rodinného domu, a který je díky své poloze vhodný pro komerční využití nebo pro spojení podnikání s bydlením. Dům v centru města Zábřeh, na ul. Žižkova má dva samostatné vchody přímo z ulice a přístupný je rovněž i ze zadní strany přes dvůr. Vnitřní prostory jsou určeny k rekonstrukci, nicméně stavba nabízí realizaci dle vlastních představ a bude záležet jen na novém vlastníkovi, jak tyto představy uchopí a zrealizuje. Velká přidaná hodnota je parkování přímo u objektu. Při respektování okolní zástavby je možné i tuto nemovitost při rekonstrukci navýšit do úrovně okolních staveb. Podrobnější informace získáte u makléře zakázky, u kterého si rovněž dohodnete termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 313 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 313 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3060

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

27 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.83 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 435 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32

Rodinný dům v centru Zábřehu s potenciálem pro komerční využití nebo podnikání s bydlením. Vnitřní prostory jsou určeny k celkové rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Vnitřní prostory jsou určeny k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1036 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno