prodej domu 130 m² s pozemkem 306 m²
Srnojedy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Srnojedy Příjemné bydlení v bezprostředním dosahu Pardubic nabídne tento pěkný rodinný dům, který tvoří pravou polovinu dvojdomu. Mezi hlavní benefity nemovitosti patří udržovaná zahrada s bazénem poskytující dostatek soukromí, prostorná terasa s pergolou pro příjemné posezení a původní garáž přestavěná na samostatnou místnost vhodnou zejména pro podnikání - například kosmetický salon apod. Srnojedy se nacházejí pouhých několik minut od Pardubic a nabízejí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do města, základní občanskou vybaveností, sportovišti, obchodem i restaurací. Obec je vyhledávaná zejména rodinami, které ocení příjemné prostředí v blízkosti města a přírody zároveň. Kousek od domu je zastávka autobusu a cyklostezka vede až do Pardubic. Dispozice domu: Přízemí - světlý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a se vstupem na terasu a zahradu, koupelna s wc, praktická komora, garáž přestavěná na další místnost. Patro - tři samostatné ložnice, druhá koupelna s vanou a samostatné wc. Pro lepší představu bude nejlepší, když si dům prohlédnete osobně, kdykoliv mi volejte.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 227 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00406
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 15.09.2026 | 10.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
76 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.33 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 342 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Staré Srnojedy)
- Nádraží
- 1759 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 10.40 mil. → 10.00 mil. |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |