Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Chlustina, Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu vysněného rodinného domu v klidné lokalitě obklopené přírodou? Chcete být přesto stále blízko většímu městu? Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek v obci Chlusina, okres Beroun.  Chlustina je atraktivní obec v okrese Beroun, která představuje ideální spojení klidného venkovského bydlení s perfektní dopravní dostupností. Díky rychlému napojení na dálnici D5 se dostanete na okraj Prahy za pouhých 25 minut a do centra Berouna za 10 minut, což z nej dělá skvělé místo pro spokojený rodinný život i každodenní dojíždění. Kompletní občanskou vybavenost od škol a lékařů až po obchody a služby nabízí sousední Žebrák a Zdice vzdálené jen pár minut cesty. Okolí obce navíc láká nádhernou přírodou Křivoklátska, lesy a cyklostezkami kolem hradů Točník a Žebrák, které poskytují neomezené možnosti pro relaxaci a aktivní odpočinek.
&#8203;
&#8203;Parametry pozemku
&#8203;Výměra: 1000 m2.
&#8203;Zastavitelnost: Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu s indexem zastavitelnosti 35 %. 
&#8203;Inženýrské sítě: Na hranici pozemku je zřízena elektrická přípojková skříň. 
&#8203;Kanalizace: Kanalizace v obci není zavedena, je tak nutno zřídit si vlastní čističku.
&#8203;Voda: na pozemek je přivedena vodovoní přípojka.
&#8203;
&#8203;Přístup: Přes soukromou komunikaci, ošetřeno věcným břemenem.
&#8203;

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (5492 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 72 m školka 1838 m lékař 1838 m pošta 1617 m restaurace 1584 m škola 1670 m obchod 1762 m vlak 1240 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

5 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.05 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 238 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chlustina, restaurace)
Nádraží: 1241 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno