pronájem bytu 1+kk 40 m²
Silůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 40 m², Silůvky Nabízíme k pronájmu bytový prostor o celkové ploše 40 m² a dispozici 1+kk, který se nachází přímo v centru obce Silůvky. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí a od 1. 12. 2026 bude připraven k okamžitému nastěhování. Díky pravidelným vlakovým a autobusovým spojům do Brna je zajištěna výborná dopravní dostupnost, kterou ocení všichni dojíždějící do města Brna. Dispozičně prostor tvoří prostorné zádveří, koupelna s vanou, sprchovou zástěnou a WC a hlavní obytná místnost orientovaná do klidného vnitrobloku s předokenními žaluziemi. Na obývací část navazuje jídelní kout s novou kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, mezi nimiž nechybí indukční varná deska, elektrická trouba ani mikrovlnná trouba. Prostor je vybaven dvěma bezpečnostními dveřmi – jedny vedou do objektu a druhé přímo do bytu – a podlahovým vytápěním, které umožňuje individuální regulaci teploty a zajišťuje úsporný provoz. Výhodou je možnost přizpůsobení interiéru podle potřeb nájemce, možnost využití společné místnosti k úschově kol či kočárků. Jsou zde i datové zásuvky s připraveným internetovým připojením - 1000 mb, již v ceně nájmu. K dispozici je rovněž domovní telefon, díky němuž snadno otevřete hlavní vchod. Parkování je v současnosti možné bez omezení na přilehlých ulicích v okolí domu, v blízké budoucnosti bude k dispozici také ve vnitrobloku domu. Podmínky pronájmu: nájemné činí 13 500 Kč, zálohy na služby 2 500 Kč pro 2 osoby, vratná kauce je stanovena ve výši 13 500 Kč a provize realitní kanceláři ve stejné výši. Pronájem je koncipován jako dlouhodobý. Silůvky jsou propojeny přímým vlakovým spojením linkou S41, díky kterému lze do centra Brna dojet za cca 25 minut (přibližně 14,2 km vzdálenosti) a během dne je dostupných až 18 spojů. Některé vlaky zastavují přímo v Brně-Starém Lískovci, což dává možnost přímého přístupu k nedalekému Kampusu Bohunice. Nejen vlakem, ale také autobusovou linkou 510, která spojuje Silůvky s okolními obcemi, konkrétně linka 510 projíždí spojení Modřice – Želešice – Ořechov – Silůvky – Radostice a navazuje na dopravu do centra Brna. Dále obec nabízí klidné venkovské prostředí, přitom se základní občanskou vybaveností – školou, obchody a službami – v dosahu. K nastěhování je byt od 1.12.2026, je čerstvě zrekonstruovaný, v domě je jen pár obdobných bytových prostor, což podtrhuje jeho jedinečnost. Podobné prostory se v této lokalitě a širším okolí objevují jen výjimečně, proto neváhejte využít této příležitosti. Rádi vám je osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Boris Tonev
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-202623
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 554 Kč
12 849 – 16 978 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
13 945 · váha 45 %
Model z dat
15 197 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 13 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 197 Kč (rozpětí 13 006 Kč – 17 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Silůvky)
- Nádraží
- 323 m (Silůvky)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |