prodej lesa 2 304 m²
Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 81 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 2304 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 757 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 275 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 410 Kč (rozpětí 284 707 Kč – 751 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 218 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 81 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:24
Jedná se o prodej lesního pozemku a ostatní plochy o celkové výměře 2 304 m² v 100% vlastnictví. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
- Nádraží
- 428 m (Nýřany)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |