Prodej bytu 2+1 51 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví na ulici Dukelská v Ústí nad Orlicí, v lokalitě, která patří mezi vyhledávaná místa pro bydlení. 
Byt ve 3.NP o dispozici 2+1 nabízí 51,57 m² a nachází se v původním stavu. A právě v tom je jeho největší potenciál – můžete si zde vytvořit interiér přesně podle svých představ, od podlah a barev až po kuchyň, koupelnu a celkové uspořádání.
Dispozici tvoří kuchyně, dva samostatné pokoje, předsíň, koupelna a samostatné WC. K bytu navíc náleží prostorný sklep o velikosti 6,20 m² a možnost využívat společné prostory domu.
Celkové měsíční náklady činí přibližně 4 710 Kč, takže se pohodlně vejdete do maximálně 5 000 Kč měsíčně. Z toho 3 500 Kč tvoří zálohy a poplatky spojené s užíváním bytu (2 732 Kč služby a 768 Kč fond oprav a správa domu), dále cca 750 Kč elektřina a 460 Kč plyn.
Ať už hledáte vlastní bydlení, první byt nebo zajímavou investiční příležitost, tady máte možnost.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (56765 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 887 m MHD 65 m školka 653 m lékař 501 m pošta 1003 m restaurace 895 m škola 148 m obchod 878 m vlak 1029 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

56 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.77 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 373 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
Nádraží: 968 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno