Pronájem bytu 2+1 50 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pronájem pěkného bytu o dispozici 2+1 v Mariánských Lázních na ul. Skalníkova 466. Byt má výměru 50 m2, nachází se v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu a náleží k němu sklep o výměře 2 m2.

Byt se pronajímá částečně vybavený:
- vestavná skříň na chodbě
- v kuchyni je kuchyňská linka, pračka, plynový sporák, lednice s mrazákem, jídelní stůl, mikrovlnná trouba.

Byt je vytápěn centrálně. Teplá užitková voda je z plynové karmy.

Platby pravidelné:
- nájemné 12.000, -Kč/měsíčně
- zálohy na služby 3.300,- Kč/měsíčně (voda, vytápění, odpad, elektřina společných prostor...).
Elektrickou energii a plyn na si nájemník hradí samostatně dodavateli.

Platby jednorázové:
- kauce 20.000,- Kč (hrazena nejpozději při předání bytu do užívání)
- odměna realitní kanceláře 12.000,- Kč

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1583 m MHD 97 m školka 132 m lékař 118 m pošta 2453 m restaurace 245 m škola 384 m obchod 1870 m vlak 1108 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	12 000 Kč	-4.0 %
25.09.2026	12 500 Kč	-7.4 %
15.09.2026	13 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 047 Kč

11 752 – 15 274 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 051 · váha 59 %

Model z dat 13 013 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 13 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 013 Kč (rozpětí 11 239 Kč – 15 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sídliště)
Nádraží: 1109 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 12 500 → 12 000
25.09.2026	zlevněno 13 500 → 12 500
15.09.2026	přidáno