Prodej pole 4183 m²

Kokořín, Truskavna · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Truskavna, okres Mělník – nabízíme k prodeji zemědělský pozemek.

Konkrétně parcela č. 222/3, výměra 4 183 m², celé vlastnictví.

Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 222/3 - výměra 4 183 m² - hospodařící VAKO s.r.o. hospodaří na 4 144 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 217 516 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 4183 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5864 m MHD 171 m školka 4283 m lékař 2943 m pošta 1481 m restaurace 1347 m škola 3045 m vlak 5175 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	217 516 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	217 516 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

217 516 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 740 Kč

235 251 – 336 703 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 259 364 · váha 85 %

Model z dat 257 287 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 317 030 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 259 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 287 Kč (rozpětí 161 165 Kč – 428 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 317 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 217 516 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32

Jedná se o zemědělský pozemek (pole) o výměře 4183 m2 v obci Kokořín. Pozemek je v současnosti obhospodařován třetí stranou (VAKO s.r.o.).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Kokořín, Truskavna)
Nádraží: 5732 m (Kanina)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno