Prodej pole 14286 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělský pozemek nedaleko Plzně (k. ú. Strašice, okres Rokycany). Předmětem prodeje je celá parcela č. 641/10 o výměře 14 286 m².

Pole v širším okolí Plzně: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 625 312 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 14286 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 84 m školka 101 m lékař 143 m pošta 189 m restaurace 403 m škola 65 m vlak 5476 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	625 312 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	625 312 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

625 312 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

856 978 Kč

756 355 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 805 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 859 961 · váha 86 %

Model z dat 807 784 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 859 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 807 784 Kč (rozpětí 505 996 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 625 312 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:31

Prodej zemědělského pozemku o výměře 14 286 m² v katastrálním území Strašice. Jedná se o investici do půdy s možností zhodnocení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Strašice, Mikulíkův mlýn)
Nádraží: 6266 m (Holoubkov)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno