Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 223 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v nejlesnatější části Brna s lesem za domem?
Láká Vás klidná, koncová rezidenční ulice, vlastní zahrada, velká garáž, parkovací stání a přitom výborná dostupnost do centra města?
A co kdyby k tomu byly čtyři balkóny, velkorysý obývací pokoj s krbem a krásné výhledy přes zahrady a zeleň až na Pálavu?
Nebo hledáte zajímavou investici, kde díky skvělé dispozici a rozložení 3 podlaží můžete lehkou stavební úpravou zbudovat bydlení pro několik rodin a výhodně pronajímat?
Pak vítejte v řadovém cihlovém domu, který spojuje nadstandardní množství vnitřního prostoru s vlastním venkovním zázemím v podobě zahrady, terasy a 4 balkonů. Dům nabízí přibližně 235 m² celkové užitné plochy, tři obytná podlaží, suterénní prostory, prostornou garáž, parkovací stání, zahradu. To vše v klidné rezidenční části Lesné koncové ulice s navazujícím lesem, kde se rodinné domy objevují v nabídce pouze omezeně.
Dům je v původním, velmi dobře udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost využívat jej v současné podobě a zároveň představuje zajímavou příležitost k rekonstrukci a vytvoření moderního rodinného bydlení nebo záměru přesně podle vlastních představ. Velikost domu a rozložení jednotlivých místností poskytují dostatek prostoru nejen početnější rodině, ale také pro kombinaci bydlení s podnikáním nebo zajímavou investiční příležitost formou pronájmů.
Dispozice domu:
1. NP: garáž, zádveří, chodba s vestavěnou skříní, samostatná toaleta a prostorný pokoj se vstupem na balkón orientovaný do zahrady.
1. PP: komora, sklad, velká technická místnost s přímým výstupem na terasu a zahradu.
2. NP: velkorysý obývací pokoj s krbem, vstupem na balkon s výhledem na Brno, jídelna a kuchyně s balkónem do ulice.
3. NP: tři samostatné pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Jeden z pokojů má vstup na balkon s výhledem do zeleně a směrem na Brno.
Charakteristickým prvkem domu jsou tři velké balkony umístěné nad sebou po celé šíři zadní části domu, orientované do zahrad a zeleně. Další menší balkon se nachází u kuchyně směrem do ulice.
Na dům navazuje zahrada, která díky okolním zahradám vytváří příjemné zelené a klidné zázemí pro posezení, odpočinek i rodinný život. Celková výměra pozemků činí 223 m², z toho 98 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 125 m² zahrada.
Kupkova ulice má navíc svůj vlastní specifický charakter. Tuto část tvoří převážně řadové rodinné domy se zahradami, díky čemuž zde vzniká klidné rezidenční prostředí odlišné od klasické sídlištní zástavby Lesné.
Jednou z největších předností Lesné je bezprostřední kontakt s přírodou. V okolí se nachází množství zeleně, lesů, parkových ploch a cest vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku. Oblíbená Čertova rokle tvoří jeden z hlavních zelených koridorů celé Lesné a nabízí prostor pro každodenní relaxaci i aktivní odpočinek.
V případě zájmu o podrobnosti k nabídce a sjednání prohlídky vyplňte kontaktní formulář "NAPSAT PRODEJCI". Následně se Vám ozveme :)
Těšíme se na Vás :)
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- reality-zdenek-stourac-realitni-tym
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 125
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
199 m
školka
529 m
lékař
1590 m
pošta
621 m
restaurace
1025 m
škola
670 m
obchod
2757 m
vlak
1859 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
10.42 mil. – 15.57 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 046 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 22.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1776 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |