prodej domu 125 m² s pozemkem 261 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.65 mil. Kč | -15.3 % |
| 14.09.2026 | 7.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 520 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Suchohrdly, kurty)
- Nádraží
- 2687 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 7.85 mil. → 6.65 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |