prodej domu 260 m² s pozemkem 365 m²
Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného domu 5+1 260 m² parcela 365 m², Plánice, Klatov Prodám moderní a krásný rodinný dům 5+1 240 m² v Plánici s velkou garáží, který je po rekonstrukci a připravený k nastěhování. Součástí domu je krásná zahrada, prostorná garáž a podkroví s možností dalšího využití. Hlavní obytný prostor je světlý, propojený s kuchyňským koutem a má přímý vstup na zahradu. Kuchyňská linka je vybavena sporákem s troubou, digestoří a dřezem. V místnosti jsou také krbová kamna, která zpříjemní bydlení a mohou sloužit jako doplňkový zdroj tepla. Dále se zde nachází samostatný pokoj, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a otopným žebříkem. V prvním patře je možno dodělat až čtyři další pokoje. Toaleta je samostatná. Interiér je provedený v moderních světlých barvách, s velkoformátovou dlažbou, novými dveřmi a tmavými rámy oken. Točité schodiště s dřevěnými stupni vede do podkroví, kde je možné vytvořit další pokoje, pracovnu nebo prostor pro děti. Velkou výhodou je prostorná garáž s elektrickými sekčními vraty. Lze ji využít také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Za domem je travnatá zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými kameny a dlážděnými plochami. Nabízí dostatek soukromí i prostoru pro posezení, grilování nebo dětské hřiště. V místě je plná občanská vybavenost. V případě zájmu zajistíme hypoteční úvěr zcela zdarma. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (24346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- MONSTER INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 135 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.33 mil. Kč | -2.3 % |
| 27.10.2026 | 6.48 mil. Kč | -0.6 % |
| 08.10.2026 | 6.52 mil. Kč | -1.2 % |
| 06.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -0.8 % |
| 05.10.2026 | 6.65 mil. Kč | -2.9 % |
| 01.10.2026 | 6.85 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 6.97 mil. Kč | +0.3 % |
| 21.09.2026 | 6.95 mil. Kč | -0.6 % |
| 17.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -1.4 % |
| 14.09.2026 | 7.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.33 mil. Kč
24 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.93 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
6.45 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 794 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Plánice, Nové Město)
- Nádraží
- 10865 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Liberec
- 267 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 6.33 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 6.52 mil. → 6.48 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 6.60 mil. → 6.52 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 6.60 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.65 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.97 mil. → 6.85 mil. |
| 21.09.2026 | zdraženo 6.95 mil. → 6.97 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.95 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 6.99 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |