prodej bytu 2+kk 71 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 71 m², Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk s velkým balkonem, který se nachází přímo v centru Uherského Hradiště. Byt nabízí příjemně řešený a vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem a dostatkem místa pro jídelní i odpočinkovou část. Velkým benefitem je prostorný balkon, který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení a relaxaci. Na balkoně je navíc zavedena elektřina, takže si zde můžete umístit například elektrický gril. Prakticky řešená chodba nabízí přístup do technické místnosti, samostatné toalety a koupelny. Koupelna potěší především tím, že zde nemusíte volit mezi vanou a sprchovým koutem – k dispozici je obojí. Velkou výhodou je, že byt lze jednoduše přebudovat na 3+kk. Kompletní a zdařilou rekonstrukcí v roce 2015 prošel nejen bytový dům, ale i samotný byt. Byt je také čerstvě vymalován. Tudíž můžete ihned bydlet nebo pronajímat bez potřeby další investice. Přímo v domě najdete příjemnou kavárnu, před domem park plný zeleně a jen pár kroků od vás je historické centrum města, restaurace, obchody i veškerá občanská vybavenost. Zde opravdu nebudete potřebovat auto pro každodenní život. Avšak, komfort bydlení doplňuje možnost dokoupení parkovacího stání, což je v centru města velmi cenná výhoda. Cena 1 park. stání je 690.000,- Jedinečnou atmosféru domu dokresluje i jeho bohatá historie. V době, kdy Joža Uprka vytvářel nástěnné malby pro uherskohradišťskou radnici, zde pobýval. Tuto zajímavou historickou souvislost připomíná pamětní deska odhalená v roce 2021. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, pár i každého, kdo hledá prostorné a nadčasové bydlení v atraktivní lokalitě. Domluvte si prohlídku a přijďte objevit místo, kde se budete cítit opravdu doma. Realitní kancelář Dáme domov s. r. o., makléř Eduard Diakov
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14548
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.03 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 851 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Uherské Hradiště, žel.st.)
- Nádraží
- 174 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |