Pronájem bytu 3+1 67 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu tento vzdušný, světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií ve 4.NP bytového domu po celkové revitalizaci na ul. Orlí v Havířově-Šumbarku.

Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí (stav na fotografiích je aktuální - nové obklady v koupelně, zánovní na wc, plovoucí podlahy, kuch.linka) a je částečně vybaven (taktéž dle fotografií - jídelní stůl + 4 židle, lednice, mikrovlnka, šatní skříň v pokojíčku), v předsíni disponuje vestavným úložným prostorem, větší z nich je téměř jako komora.

Nájemné: 10.000
Služby pro tříčlennou domácnost 4.610, elektřina cca 1.000, plyn cca 400
Kauce 15.000

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 9
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: rychle-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 109 m školka 188 m lékař 80 m pošta 1546 m restaurace 251 m škola 465 m obchod 1054 m vlak 1176 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 812 Kč

9 086 – 12 410 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 295 · váha 57 %

Model z dat 12 610 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 20 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 9 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 610 Kč (rozpětí 10 805 Kč – 14 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 20 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží: 1174 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno