prodej bytu 2+1 77 m²
Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu osobní vlastnictví, ul. Kostomlatská, Světec Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a ploše přibližně 77,3 m² v ulici Kostomlatská ve Světci. Byt se nachází v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží zděného domu s celkem osmi bytovými jednotkami. Podlahová plocha včetně příslušenství činí dle prohlášení vlastníka 77,3 m², z toho sklepní kóje 3,1 m² a skladovací místnost na dvoře 3,1 m². Ve 3D půdorysu je zaměřená čistá užitná plocha. Byt je v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce podle představ nového majitele. Dispozici tvoří dva obytné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a praktická komora či spíž. Koupelna i kuchyň jsou před rekonstrukcí. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vytápění bytu zajišťují plynová topidla, ohřev vody v koupelně je řešen plynovou karmou. Byt je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. V domě jsou vedeny samostatné kanalizační stoupačky pro koupelny a kuchyně. Dům je zděný, se sedlovou střechou, a díky menšímu počtu bytových jednotek nabízí komornější charakter bydlení. K nemovitosti je v současnosti evidována také samostatně umístěná zahrada, která však nebude součástí prodeje bytu. Zahrada je oddělena od domu a přístupná po nezpevněné cestě. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.3pb.cz/cs/byt-2-1-kostomlatska-svetec-304
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (23900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-155
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1.84 mil. Kč | -7.5 % |
| 14.09.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
23 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.95 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
2.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 285 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:32
Prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře zděného domu a je v původním stavu. Pozor na to, že k bytu inzerovaná samostatná zahrada není součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynová topidla
- prislusenstvi
- sklepní kóje 3,1 m², skladovací místnost na dvoře 3,1 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce koupelny a kuchyně, modernizace bytu v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Světec, Kostomlatská)
- Nádraží
- 1258 m (Světec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.84 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |