Prodej bytu 2+1 53 m²
Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v Čechově ulici, v historickém centru města Písek.
Bytová jednotka je situována ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2001.
Celková plocha bytové jednotky je 76,5 m².
Její součástí je balkon (5,8 m²) s výhledem na řeku Otavu a Kamenný most, sklep (3,3 m²) a garážové stání v suterénu (14,3 m²).
K bytu je možno využívat společné prostory kolárny a kočárkárny.
Dispozici bytu tvoří:
obývací pokoj – 22,5 m²
ložnice – 12,7 m²
kuchyně – 6,9 m²
koupelna s WC – 5,8 m²
zádveří – 5,2 m2
Okna jsou plastová, se žaluziemi. Vytápění bytu je dálkové z Teplárny Písek.
V domě není v současné době výtah, výhledově se počítá s jeho dobudováním.
Energetická náročnost budovy je třídy D.
Výhodou tohoto bytu je jeho strategická poloha v historickém jádru města, v domě stojícím na nábřeží řeky Otavy, na poklidném romantickém korsu s obchůdky, kavárnami a restauracemi a s výhledem na Kamenný most. V ulici za domem se nachází známé písecké kino Portyč.
V nedalekém okolí domu je k dispozici základní občanská vybavenost (základní škola, mateřská školka, kulturní a sportovní centrum, městský úřad, pošta, obchod, dětské hřiště apod.).
Byt je k dispozici ihned.
V případě zájmu Vám rádi vysvětlíme podrobnosti a nemovitost ukážeme.
Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu.
Kontaktujte nás. Jsme tu pro Vás !
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (103585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
233 m
školka
217 m
lékař
251 m
pošta
319 m
restaurace
154 m
škola
110 m
obchod
889 m
vlak
674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -3.7 % |
| 14.09.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
103 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.62 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 897 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Písek, Dvořákova)
- Nádraží
- 690 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |