prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkorysého bytu 2+kk, 45 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44,5 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží Rezidence Horní Stromka na pražských Vinohradech. Výjimečnou předností je zahrada o výměře přibližně 50 m² ve výlučném užívání majitele bytu, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné soukromé venkovní zázemí. K jednotce dále náleží sklepní kóje o ploše 2,9 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s toaletou, samostatná ložnice a obývací pokoj s prostorem pro kuchyňský kout a jídelní část. Praktické uspořádání umožňuje efektivně využít každý metr, přičemž vstupní chodba nabízí dostatek místa pro vytvoření vestavěných úložných prostor. Jižní orientace přispívá k příjemnému prosvětlení interiéru. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Zahrada ve výlučném užívání představuje v této lokalitě mimořádný benefit a vytváří klidné místo pro odpočinek, posezení nebo trávení času v zeleni. Interiér současně poskytuje prostor pro dokončení a zařízení podle individuálního stylu nového majitele. Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky elegantní architektuře, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti centra. V blízkém okolí se nacházejí obchody, kavárny, restaurace i obchodní centrum Atrium Flora. Lokalita tak nabízí harmonické spojení městského života, pohodlí a klidného rezidenčního prostředí.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- CoreStone a.s.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 143 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01910
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -9.8 % |
| 14.09.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.45 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 611 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65212 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Želivského (západ))
- Nádraží
- 381 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 9.00 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |