Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1487 m²
Grygov, Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a ploše přibližně 180 m² v oblíbené obci Grygov, jen několik minut od Olomouce. Nemovitost zaujme především velkorysým pozemkem o celkové výměře 1 487 m², dostatkem prostoru pro velkou rodinu, dvěma garážemi a velkou zahradou.
Jedná se o krajní řadový rodinný dům půdorysu do „L“, který je částečně podsklepený a má částečně obytné podkroví. Původní stavba pochází z 50. let, rozšířena byla v 60. letech a v roce 2002 proběhla rekonstrukce spojená s vybudováním obytného podkroví.
Dispozice domu nabízí pět pokojů a kuchyň, koupelnu a dvě WC. Obytná část poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak například pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo zázemí vícečlenné domácnosti. Dům je částečně podsklepený.
Dům má nový kotel se zásobníkem na teplou vodu. Napojen je na elektřinu, plyn a obecní vodovod, zároveň je k dispozici také vlastní studna s možností přepínání zdroje vody.
Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, hry dětí i další využití podle představ nového majitele. Součástí je také zastřešené venkovní posezení s krbem.
Praktické jsou také dvě samostatné garáže.
Grygov nabízí příjemné bydlení v dosahu Olomouce s dobrou dopravní dostupností autem, autobusem i vlakem. Výhodou je kombinace klidnějšího bydlení mimo město a současně snadného dojíždění za prací, školou i službami do Olomouce.
Neváhejte se na prohlídku nemovitosti objednat ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (66611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1487 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2654 m
MHD
473 m
školka
154 m
lékař
2387 m
pošta
462 m
restaurace
1913 m
škola
154 m
obchod
2603 m
vlak
552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
66 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
9.37 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
13.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 966 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 587 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1873 m (Velký Týnec, Orlovna)
- Nádraží
- 553 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |