Pronájem bytu 2+1 76 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Realitní poplatek 10.000,- Kč

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného klasického bytu 2+1 s vysokými stropy o ploše 76 m² , v 2. patře (bez výtahu) klasického cihlového domu v širším centru města na ul. 28. října poblíž náměstí Republiky. Kuchyň a jeden pokoj jsou přístupné z předsíňové haly, druhý pokoj je přístupný průchodem přes prvý, nebo z koupelny s vanou. Kuchyňská linka - plynový sporák kombinovaný s troubou, mikrovlnka, malá lednice. Vytápění bytu je ústřední s plynovým kotlem umístěným v kuchyni. V přízemí domu se nacházení nebytové jednotky (obchod, služby). MHD náměstí republiky cca 3 min. chůze (300 m).

Nájemné 10000,- Kč/měs.
+ 260,- Kč úklid schodiště a čištění komínů
+ 330,- Kč/1 osoba - spotřeba vody a osvětlení schodiště
+ elektřina, plyn, internet - odběr nájemníkem

Kauce 20.000,- Kč
Realitní poplatek 10.000,- Kč

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: orsa-reality

Vybavení a sítě

telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 130 m školka 96 m lékař 143 m pošta 627 m restaurace 116 m škola 99 m obchod 427 m vlak 481 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 166 Kč

13 573 – 16 572 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 153 · váha 62 %

Model z dat 13 293 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 029 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 16 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 293 Kč (rozpětí 11 390 Kč – 15 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 25 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Pronájem prostorného bytu 2+1 v širším centru Ostravy s vysokými stropy. K nájmu je nutné připočítat poplatky za služby, kauci a provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední s plynovým kotlem
provize: 10000,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 232 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno