prodej chaty/chalupy 90 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou v Nové Roli, okr. Karlovy Vary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej zděné chaty se zahradou u rybníka v Nové Roli u Karlových Varů. Objekt prošel v roce 2017 celkovou vnitřní přestavbou, kdy byly vyměněny všechny rozvody, dveře, plastová okna, podlahy, sádrokartonové podhledy. Byla zatepleny stropy a v roce 2025 byla instalována domácí vodárna. Vytápění zajišťuje elektrokotel Protherm s rozvodem do radiátorů a teplou vodu el. bojler. V přízemí nepodsklepeného objektu je předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Na zahradě, ze které je vstup přímo k rybníku, je jabloň a ovocné i okrasné keře. Možnost celoročního užívání. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 657553. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (47767 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 90 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657553

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

47 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.05 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 4.80 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 385 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 744 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 894 m (Božičany)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno