prodej domu 137 m² s pozemkem 412 m²
Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 137 m² Dvořákova, Bakov nad Jizerou Zrekonstruovaný dvoupodlažní dům, terasa, zahrada, sklep a výborná poloha v klidné ulici v centru města. To je kombinace, která se hledá jen těžko. Některé domy mají atmosféru, jiné zase perfektní technický stav. Tento nabízí obojí včetně dokonalé polohy, kde vše, co potřebujete k životu, máte doslova pár kroků od domu. Velkou výhodou je vlastní krásná zahrada a terasa tedy prostor, který v městském prostředí není samozřejmostí. Ranní káva venku, posezení s přáteli, víkendové grilování nebo jen klid po pracovním dni? Tady budete mít kam uniknout. Provedená rekonstrukce domu zahrnovala: - nové izolace spodní stavby; - novou střešní krytinu, latě a folie vč. tepelné izolace; - výměnu oken: plastová, dvojskla; - kompletně nové rozvody: plyn, voda, kanalizace, elektrika v mědi; - kompletně nové přípojky: plyn, elektřina, odpad; - nové omítky vč. zateplení; - nové sádrokartonové stropy; - nové podlahy, v přízemí pak vč. podlahového vytápění a zateplení; - plynový kondenzační kotel s bojlerem starající se o centrální vytápění domu a ohřev vody; - nově vyvložkovaný komín a krb v obývacím pokoji který Vám zpříjemní a zútulní zimní večery. Výsledkem je nemovitost, která spojuje výhody tradičního rodinného domu s komfortem současného bydlení. Po rekonstrukci se dům dostal do energetické třídy C (úsporný). Dispozice nemovitosti 4+1 zahrnuje v přízemí velkou jídelnu s kuchyní s vchodem na terasu (16 m²), obývací pokoj a ložnici a v prvním patře pak další dva pokoje, přičemž u jednoho z nich je i šatna/komora. V přízemí je koupelna s vanou a WC, v 1. patře pak WC s umyvadlem. Součástí domu je sklep (24 m²), poskytující praktický úložný prostor. Bakov nad Jizerou je příjemné menší město, kde máte všechno potřebné po ruce. V okruhu pouhých 300 metrů se nachází kompletní občanská vybavenost: mateřská i základní škola, spousta hřišť, zdravotní středisko s lékárnou, divadlo, široká síť obchodů, restaurace, veterinární ordinace, proslulý volnočasový areál, domov seniorů a skvělá dopravní dostupnost díky blízké autobusové a vlakové zastávce. A jestli chcete vyrazit za většími nákupy, službami, kulturou nebo za prací, Mladá Boleslav je opravdu blízko. Autem je to přibližně 10 minut. Výbornou alternativou je také vlakové či autobusové spojení: z Bakova do Mladé Boleslavi trvá cesta do 15 minut a přímé spoje jezdí pravidelně. Přímý vlakový a autobusový spoj je i do Prahy a dalších měst. Okolní krajina Českého ráje, údolí Jizery či nedaleké CHKO Kokořínsko nabízí spoustu možností pro procházky, cyklistiku i výlety. Toto je dům, kde můžete začít novou kapitolu svého života bez nekonečného seznamu rekonstrukcí. Přijďte se podívat. Možná právě tady najdete své nové bydlení. Zavolejte mi, ráda Vám zprostředkuji jeho prohlídku. Vaše realitní makléřka, Zdeňka Janočková. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 11.87 mil. Kč (86642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 412 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25945
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.87 mil. Kč
86 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
5.99 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 209 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.87 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Bakov nad Jizerou, železniční zastávka)
- Nádraží
- 70 m (Bakov nad Jizerou město)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |