prodej domu 113 m² s pozemkem 1 870 m²
Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 113m², Březová-Oleško, Březová Toužíte po zeleni a více než 1 700 m² krásné zahrady a přitom stále být necelých 8 km od Zbraslavi? Tak právě takový život vám nabízí tento rodinný dům v Březové-Olešku. Rozlehlá a členitá zahrada nabízí soukromí, prostor pro děti, zahradničení nebo příjemnou relaxi. Přímo z domu můžete vyjít k bazénu a u domu nechybí ani přístřešek vhodný pro letní posezení nebo večery u ohně. Místo, kde naleznete vše Srdcem domu je velkorysý společný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Ten plynule pokračuje do prostorného proskleného pokoje s výhledem do zahrady a přímým vstupem k bazénu. Je to prostor, kde můžete trávit společné rodinné večery, pozvat přátele, kochat se výhledem do zeleně nebo relaxovat v malebné zahradě. Dům dále disponuje dvěma ložnicemi – větší o velikosti 19 m² a menší o velikosti 10,2 m². Menší pokoj je aktuálně rozdělen odstranitelnou sádrokartonovou příčkou a je možné ho zvětšit. Pokud byste v budoucnu potřebovali ještě více prostoru, lze po straně domu realizovat další přístavbu. Bydlení s vysokým komfortem Zděný dům byl zkolaudován v roce 2009, nabízí užitnou plochu 113 m² . Je napojen na elektřinu, vodu zajišťuje vlastní hluboký vrt o hloubce 47 metrů a odpad je řešen velkokapacitní jímkou o objemu 27 m³. Obec Březová-Oleško již navíc zahájila postupnou výstavbu kanalizace. Vytápění je formou elektrického kotle a lze také využívat kamna. Dům je postaven z cihel Thermopor 450, kompletně zateplen a střecha s kanadským šindelem je izolována minerální vatou Rockwool o tloušťce 180 mm. Příroda za dveřmi s Prahou stále na dosah Březová-Oleško je oblíbená právě díky kombinaci přírody a dobrého spojení s Prahou. Okolní krajina nad Vltavou nabízí lesy, otevřené výhledy a množství možností pro procházky, běh, kolo i další aktivní odpočinek. Autobusová zastávka je přibližně 200 metrů od domu. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 30 minut, využít můžete také spojení MHD směrem na metro C – Kačerov. Z Vraného nad Vltavou navíc jezdí vlak na Smíchovské nádraží přibližně 15 minut. Školku najdete přímo v Březové-Olešku a další školy, školky, obchody a restaurace jsou ve Zvoli, Vraném nad Vltavou nebo Dolních Břežanech. Čím vás dům zaujme * Praktický a moderní bungalov * Více než 1 700 m² vlastního pozemku * Naprosté soukromí a příroda kolem vás * Vlastní bazén a jedinečný rekreační ráz okolní krajiny * Energeticky úsporný dům s tepelným čerpadlem * Možnost dalšího rozšíření domu díky značné zastavitelnosti * Vzdálenost jen kousek od Zbraslavi Pouze u nás vám navíc zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a s možnostmi financování také pro podnikatele bez standardního dokládání příjmů či daňového přiznání. Zeptejte se nás na konkrétní možnosti financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (113717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1870 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1727 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119819
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 12.85 mil. Kč | -7.6 % |
| 14.09.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.85 mil. Kč
113 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.55 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 350 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 970 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Březová-Oleško, Nová Březová)
- Nádraží
- 1489 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.85 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |