prodej domu 388 m² s pozemkem 3 321 m²
Kanina · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro bydlení i investici projekt 3 bytových jednotek Dům pro bydlení i investici – projekt 3 bytových jednotek V obci Kanina, v srdci CHKO Kokořínsko, nabízíme rodinný dům ve fázi rekonstrukce s pozemkem 3 321 m² a projektem na 3 samostatné bytové jednotky. Nemovitost je vhodná pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem i jako čistě investiční projekt. Základní informace: - pozemek 3 321 m² - užitná plocha domu cca 388 m² - 2 nadzemní podlaží - sklep cca 48 m² - půdní prostor cca 130 m² - výměněná střešní krytina a okna Projekt rekonstrukce počítá se 3 bytovými jednotkami: - 2+kk – cca 50 m² - 2+kk – cca 42 m² - 6+kk – cca 210 m², zimní zahrada cca 17,6 m² a balkon cca 17,6 m² Další potenciál domu Dispozice domu nemusí zůstat pouze v podobě současného projektu. Zejména jednotka 6+kk nabízí díky své velikosti prostor pro jiné dispoziční řešení. Nový majitel si může nechat zpracovat vlastní projekt a prověřit možnost rozdělení této části domu na více bytových jednotek. Další možnosti využití nabízí také půdní prostor o velikosti cca 130 m², který současný projekt nevyužívá. Dům je ve fázi rozsáhlé rekonstrukce a není určen k okamžitému nastěhování. Část prací již byla provedena, dokončení si nový majitel může přizpůsobit svému záměru. Kanina se nachází v atraktivní krajině CHKO Kokořínsko, nedaleko Mšena a Mělníka, s dobrou dostupností směrem na Prahu. Součástí prodeje je projektová dokumentace. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (22423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 388 m²
- Pozemek
- 3321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 282 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12755
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
22 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
8.63 mil. – 12.22 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.32 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 742 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.07 mil. Kč (1397 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 421 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 18.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32
Rozsáhlý projekt rodinného domu v CHKO Kokořínsko s platným projektem na 3 bytové jednotky. Nemovitost vyžaduje dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, zimní zahrada, balkon
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce dle vlastního záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kanina)
- Nádraží
- 1456 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |