Prodej obchodního prostoru 1008 m²

Třebíč, Vnitřní Město · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro své podnikání či investici skutečně reprezentativní prostory, kde můžete mít prodejnu, sklad i administrativní zázemí pod jednou střechou? Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt o celkové výměře 1 008 m², situovaný na té nejlepší strategické adrese přímo v centru Třebíče. Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží a disponuje přibližně 600 m² prodejní plochy, na kterou navazuje dalších 300 m² skladů a kompletní provozní zázemí. Obrovskou výhodou je perfektní bezbariérový přístup zajištěný prostorným výtahem, který pohodlně obslouží zákazníky i každodenní zásobování. K objektu navíc náleží menší, již dlouhodobě pronajaté obchodní prostory, které novému majiteli zajistí stabilní a okamžitý příjem z pronájmu ihned po koupi.

Lokalita vyniká naprosto špičkovou dostupností, což je pro úspěšné komerční využití klíčové. Budova stojí v bezprostřední blízkosti autobusového nádraží a pouhých 50 metrů od velkého veřejného parkoviště, takže zákazníci i dodavatelé k vám trefí vždy bez problémů. V prostorách v současnosti úspěšně funguje zavedené železářství, což jen potvrzuje obrovský obchodní potenciál tohoto místa. Celková plocha je však mimořádně variabilní a nabízí novému majiteli svobodu přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ – od moderního showroomu přes velkoobchodní sklad až po stylové sídlo firmy. Objevte místo, které dá vašemu podnikání nový rozměr, a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.65 mil. Kč (18506 Kč/m²)
Užitná plocha: 1008 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1986
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1239

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 67 m školka 248 m lékař 765 m pošta 449 m škola 180 m obchod 1306 m vlak 678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	18.65 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.65 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.65 mil. Kč

18 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.12 mil. Kč

16.40 mil. – 44.50 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 11.10 mil. · váha 38 %

Model z dat 37.96 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29.26 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 011 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.96 mil. Kč (rozpětí 23.83 mil. Kč – 61.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7183 nabídek stejného druhu → 29.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32

Rozsáhlý komerční prostor v centru Třebíče vhodný pro prodejnu, sklad nebo kanceláře s bezbariérovým přístupem. Část kapacity je již dlouhodobě pronajata a zajišťuje okamžitý příjem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: výtah, sklad
podil velikost: část dlouhodobě pronajatá

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Komenského náměstí)
Nádraží: 695 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno