Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1325 m²
Žďárná, Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme zajímavou nemovitost v obci Žďárná (10 min od Boskovic a stejně tak od golfového areálu Kořenec). Dům prošel vnitřní rekonstrukcí. K domu náleží krásná zahrada, prostorná stodola a menší domek k totální přestavbě (vlastní č.p.), nebo k demolici a případné další výstavbě. Topení plyn, nebo kotel Euro 3 (dřevo a uhlí). El., voda a kanalizace obecní. NE RK!!! Pro další info a případnou prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- winkler-partneri
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7346 m
MHD
191 m
školka
1341 m
lékař
4730 m
pošta
108 m
restaurace
146 m
škola
227 m
obchod
7701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
27 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.85 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 966 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 425 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žďárná, horní zastávka)
- Nádraží
- 8139 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |