Prodej bytu 3+1 73 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO.Hledáte rodinné bydlení na Jižním Městě? Byt, který vám teď nabízím by mohl být pro vás zajímavým řešením. Je třípokojový a doslova pár kroků od Milíčovského lesoparku a můžete si ho celý upravit podle svého, a to i jeho dispozici.
BYT
Jedná se o příjemný, světlý byt s dispozicí 3+1/L v 5. patře zatepleného panelového domu. Celková podlahová plocha bytu dle prohlášení vlastníka činí 73.1 m². V této ploše není započtena plocha lodžie, přístupná z obývacího pokoje bytu, a sklepní kóje v přízemí domu.
Samotný byt je převážně v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci. Koupelnové jádro bylo před časem vyzděné. Okna jsou plastová a lodžie je po rekonstrukci a zasklená.
Ideální severojižní orientace zajistí dostatek světla a přirozené možnosti větrání. Obývací pokoj, kuchyň a prostorná lodžie jsou orientovány na jižní stranu a je z nich krásný výhled na Milíčovský lesopark. Obě ložnice jsou pak orientovány na chladnější sever.
Ideální dispozice bytu umožní jeho snadnou úpravu buď propojením obývacího pokoje s kuchyní, nebo vyčleněním menšího pokoje ze současné plochy kuchyně. Obě tyto varianty si můžete prohlédnout na přiložených půdorysech i ve vizualizaci, včetně videoprohlídky. Možné jsou i další varianty úprav dispozice bytu.
K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu.
Současné měsíční poplatky činí 6.511,- Kč z toho FO 1.404,- Kč + el. + plyn.
Byt je v osobním vlastnictví, a tak jeho koupi můžete financovat i prostřednictvím hypotečního úvěru.
DŮM
Panelový dům prošel postupně úpravami. Je zateplen, má novější výtah, stoupačky i plastová okna.
LOKALITA
Velkou výhodou tohoto bytu je jeho poloha. Všechno, co potřebujete ke spokojenému životu, tu budete mít po ruce – nejen obchody, ale i polikliniku a knihovnu. A na metro C Háje dojdete také pěšky.
O děti tu bude taky skvěle postaráno. V pěší vzdálenosti od domu je několik dětských hřišť a školek, základní škola i gymnázium.
Jestli jste sportovně založení, můžete si zajít do fitka nebo zabruslit do nové Ice Arény.
A kdybyste zatoužili po větších nákupech, návštěvě kina nebo wellness, OC Westfield Chodov je vzdálené jen 10 minut autem nebo 2 stanice metrem.
Na nedělní procházku si můžete zajít do Milíčovského lesoparku, kam se dostanete za pár minut. Tohle místo je jako stvořené pro relaxaci i projížďku na kole.
Jestli by tohle mohl být váš nový domov, stačí zavolat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (113699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- phdr-jana-hlouskova-hlousek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
217 m
školka
69 m
lékař
164 m
metro
646 m
pošta
905 m
restaurace
289 m
škola
293 m
obchod
484 m
vlak
3519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
113 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
7.13 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 656 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Metodějova)
- Nádraží
- 704 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |