prodej komerčního pozemku 4 376 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek, 4 376 m² - Bohumín - Šunychl Exkluzivně nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční pozemek v atraktivní podnikatelské lokalitě na ulici Šunychelská v Bohumíně, okres Karviná. Pozemek se nachází přímo u sjezdu z dálnice D1 (exit 372), pouhé 4 km od hranic s Polskem a 10 km od Ostravy. Strategická poloha zajišťuje vynikající dopravní dostupnost pro podnikání s napojením na ČR i Polsko, což z něj činí ideální volbu pro firmy a investory hledající prostor pro rozvoj podnikání. Celková plocha pozemku činí 4 376 m², z toho 3 451 m² tvoří volná plocha, vhodná pro výstavbu výrobních, skladovacích nebo obchodních prostor. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do zóny V-3, která je určena pro lehký průmysl a skladování. Koeficient zastavění činí 0,6, přičemž maximální výška budov může dosahovat 12 m nad okolním terénem. Na pozemku se momentálně nachází komerční objekt a zpevněné plochy, ideální pro parkování, manipulaci a logistiku. Tento strategicky umístěný komerční pozemek nabízí široké možnosti využití – výstavba moderního provozu, rozšíření výrobních kapacit nebo logistického centra. Perfektní volba pro polské firmy expandující do ČR nebo pro podniky hledající prostor s výborným dopravním napojením. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (3633 Kč/m²)
Pozemek: 4376 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Makléř 4you - Pavel Kozar

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00071

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

3 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

3.03 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.15 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 177 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Bohumín, Nový Bohumín, Dvořákova)
Nádraží: 1837 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno