Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1626 m²
Vratimov, Horní Datyně · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný bungalov 4+kk s fotovoltaikou, bazénem a saunou – Vratimov, Horní Datyně
Hledáte zázemí pro svoji rodinu s dětským hřištěm, kompletním oplocením a bezpečnostním systémem? Anebo chcete bydlet bez dalších investic a zároveň se po nastěhování hýčkat v soukromém wellnessu? Máte rádi klid, procházky přírodou a práci na zahrádce, ale zároveň chcete mít město na dosah autem i na kole? Tento dům je pro vás ten pravý.
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s fotovoltaikou, situovaný na velkorysém pozemku o výměře 1 626 m² (čistá plocha zahrady 1 476 m²) v klidné rezidenční lokalitě. Nemovitost představuje dokonalé spojení energetické soběstačnosti, moderních technologií a soukromého wellness zázemí. Prodává se kompletně vybavená a připravená k okamžitému bydlení bez dalekosáhlých investic.
- Bydlení bez investic: Prodej probíhá včetně vnitřního vybavení, nábytku a elektroniky. Zahrada je oplocená, se vzrostlou zelení a zpevněnými plochami.
- Extrémně nízké provozní náklady: Fotovoltaika s 10kWh bateriovým úložištěm, dvoubateriovým systémem (v létě ohřev vody z FVE), zateplením, vlastní ČOV a 6m³ nádrží na dešťovou vodu drží měsíční poplatky na minimum.
- Soukromé wellness: Na zahradě se nachází zapuštěný bazén se slanou vodou, posuvným zastřešením a přípravou pro protiproud, samostatná finská sauna a krytá terasa s dřevěným stropem.
- Technologie a bezpečnost: 2× Wallbox pro nabíjení elektromobilů napojený na FVE, zabezpečovací systém Jablotron, kamerový systém, klimatizace v obytných místnostech.
- Vnitřní prostor (užitná plocha cca 116 m²): Vzdušný obývací pokoj (29,2 m²) s přiznaným masivním trámovým stropem, krbem a vstupem na terasu, plynule navazující na kuchyňský kout (15,1 m²). Dále ložnice s šatní nikou (15,2 m²), dětský pokoj (13,8 m²), pracovna (12,9 m²), koupelna s vanou i sprchovým koutem (9 m²), samostatné WC, zádveří, šatna a technická místnost. Pochozí půda nabízí praktický úložný prostor. (Parametry podle tech. dokumentace)
- Parkování a pozemek: Na zpevněné ploše se zámkovou dlažbou pohodlně zaparkuje 4 až 5 vozidel. Na zahradě zůstává také skleník, dětské hřiště a podzemní rozvody pro závlahu Gardena.
Klidné prostředí mimo záplavovou zónu s výborným dojezdem do Ostravy (centrum cca 15 min, Hrabová 8 min) i Frýdku-Místku (15 min). Autobusová zastávka leží jen cca 10 minut pěšky od domu. Do 5 minut autem pohodlně stihnete mateřskou i základní školu, Vratimovské náměstí, vlakovou zastávku, polikliniku, tenisové kurty i Penny Market. Do 10 minut máte nákupní zónu v Ostravě-Hrabové, obchod JIP i nájezd na cyklostezku podél Ostravice.
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat.
V případě, že se o nemovitost přihlásí více vážných zájemců, vyhrazuje si majitel právo vybrat kupujícího na základě více kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (108534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1626 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- jan-demel-reality-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1476
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3202 m
MHD
483 m
školka
594 m
lékař
1297 m
pošta
606 m
restaurace
1255 m
škola
509 m
obchod
5874 m
vlak
2297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
108 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
4.97 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 641 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 726 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Vratimov,Horní Datyně,škola)
- Nádraží
- 2271 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |