prodej pole 5 594 m²
Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabizime k prodeji spoluvlastnictvi na trech parcelach orne pudy
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 173 414 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 5594 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 915 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 325 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 314 Kč (rozpětí 330 310 Kč – 879 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 425 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 173 414 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24
Prodej spoluvlastnickeho podilu na zemedelskych pozemcich v Moravske Nove Vsi uzivanych akciovou spolecnosti. Pozor na to, ze se nejedna o stoprocentni vlastnictvi konkretnich parcel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- Cena je uvedena vcetne provize
- podil velikost
- 5 594 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 715 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |