prodej stavebního pozemku 1 126 m²

Všeradice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o výměře 1.126 m² v obci Všeradice, okr. Beroun Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 1.126 m v obci Všeradice. Pozemek je druhý od silnice a je umístěn jen kousek od centra obce. Ing. sítě jsou přivedeny na hranici pozemku a zakončeny šachtou, u vodovodní šachty je vývod vody ještě i ven pro snadné napojení při stavbě RD. Obecní vodovod a kanalizace, elektřina je zavedena do samostatného pilíře u pozemku. Zastavěnost hlavní stavbou je 20%, stavba doplňková včetně zpevněných ploch 10%. V obci je k dispozici MŠ, obchod Coop, hospoda, restaurace se sportovním areálem, autobusové i vlakové spojení s městem Beroun i Prahou. Dopravní spojení s okolím zajišťují autobusy a vlak směr Zadní Třebaň-Lochovice. Na dálnici D5 exit 18 do Berouna je to 15 km (13 minut), do Zdic exit 28 je to 13,5 km (14 minut), na Dobříš D4 18 km (20 minut). Ve Všeradicích se narodila a působila buditelka, spisovatelka, kuchařka Magdalena Dobromila Rettigová, v obci je i její galerie. Na pozemek je možné čerpat hypoteční úvěr, který vám pomůže zajistit a více informací sdělí makléř M. Kareš Ev. číslo: 653385. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek: 1126 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-653385

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

4 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

5.29 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 221 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Všeradice)
Nádraží: 1011 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno